商品房购房流程是什么~商品房过户费用怎么算

商品房购房流程是什么 ①购房者与开发商签订认购书；②预售商品房，由购房者和开发商签订签订预售合同，现房买卖，则签订出售合同；③办理合同登记备案手续；④办理交房手续；⑤办理产权过户手续。                        很多人都会购买商品房，那么，商品房购房流程是什么呢？购买商品房要注意哪些陷阱呢？下面跟随小编一起看看吧。  一、商品房购房流程是什么 1、签订认购书 购房者在熟知房屋有关情况如商品房预售许可证，何时交房后，向开发商支付一定数额的订金，并与开发商签订认购书。 2、签订预售或出售合同 预售商品房，由购房者和开发商签订签订预售合同，现房买卖，则签订出售合同。 3、办理合同登记备案手续 在出售或预售合同签订起30个工作日内，购房者到当地房地产交易中心，办理登记备案手续。 4、办理交房手续 购房者按开发商的规定的时间和地点，及时办理交房手续，并缴纳物业管理费和公共维修基金等相关税费。 5、办理产权过户手续 在交房后90个工作日内，购房者可自行办理房产证或者委托开发商办理。  二、购买商品房要注意哪些陷阱 1、避免先支付定金 有的开发商会在正式签订合同前，以预售为名向购房者强制收取定金。 2、隐瞒真相编卖点 有的开发商为尽快回笼资金，欺骗购房者，故意作出虚假承诺，隐瞒房产真实情况。  3、改结构扩大公摊面积 有的开发商任意改动房屋结构，交房时实际情况与广告宣传内容严重不符合同约定，让购房者分摊了不应当公摊的面积。 4、延期交房不办证 有的开发商可能因某种原因未能及时缴纳土地转让金，导致购房者延期收房，办理不了房产证。  小编总结：有关商品房购房流程是什么，购买商品房要注意哪些陷阱的知识，小编就简单。商品房过户费用怎么算 1.手续费，住宅类是6元/平方米，非住宅类10元/平方米。一般规定买卖双方要各自承担一半;2.登记费，住宅类80元/套，这个是由买方来承担;3.土地金，按房子成交价的百分之二来收，这个是由卖方来承担;4.所得税，买的房子不满五年的话，就要缴纳百分之二十的税。                        所有买房的人都知道，房子卖了之后，都是需要支付一些费用的。对于商品房过户都是需要一系列的费用。那和小编一起来看看，商品房过户费用怎么算?房产过户费用有哪些?  商品房过户费用怎么算 1、手续费：住宅类是6元/平方米，非住宅类10元/平方米。一般规定买卖双方要各自承担一半。登记费：住宅类80元/套，这个是由买方来承担。土地金：这个是在过户的时候收取，按房子成交价的百分之二来收，这个是由卖方来承担。 2、印花税：是按正常的买卖来报价，买卖双方都需要承担。所得税：买的房子不满五年的话，就要缴纳百分之二十的税。  房产过户费用哪些 1、印花税：是正常买卖成交报价来征收，买卖双方各付一半。交营业税及附加：房产证没有两年就过户的，营业税是不能享受优惠的免减。 2、书工本费：一本免费，每增加一本收10元。契税：由买房子的人缴纳，自己买房按房产买卖的总额交百分之一点五，单位买房的话，按房产的买卖额缴纳百分之三;非住类的，按房产买卖额的百分之三交纳。 3、房产过户手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，这个需要双方承担的。 4、房屋产权登记费：80元。由买方承担。 5、房屋评估费：按评估额百分之零点五。  文章总结：商品房过户费用怎么算。手续费：住宅类是6元/平方米，非住宅类10元/平方米。一般规定买卖双方要各自承担一半。登记费：住宅类80元/套，这个是由买方来承担。土地金：这个。